關(guān)于公布北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)參考費(fèi)用及費(fèi)用指數(shù)的說(shuō)明
一、前言
工程造價(jià)咨詢(xún)行業(yè)在我市從無(wú)到有，發(fā)展至今已13年了。它為北京市建設(shè)工程投資和工程造價(jià)確定與控制作出了重要貢獻(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2008年工程造價(jià)咨詢(xún)行業(yè)營(yíng)業(yè)收入達(dá) 12.18億元，上繳營(yíng)業(yè)稅6000多萬(wàn)元。但是，工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用的收取與支付一直處于無(wú)序狀態(tài)，對(duì)工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用的構(gòu)成概念界定不清，費(fèi)用的成本無(wú)從考證，致使委托方與被委托方之間常發(fā)生費(fèi)用糾紛，胡夯亂要或低于成本，造成服務(wù)質(zhì)量不保、優(yōu)劣不分，嚴(yán)重違背了價(jià)值規(guī)律。北京市建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)經(jīng)多方面調(diào)研和測(cè)算制訂了北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)參考費(fèi)用表及費(fèi)用指數(shù)。
二、工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用的概念及由來(lái)
工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用，是指為建設(shè)項(xiàng)目投資、工程造價(jià)的確定與控制提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)所耗費(fèi)的費(fèi)用；同時(shí)可作為對(duì)依法取得工程造價(jià)咨詢(xún)資質(zhì)的企業(yè)所提供服務(wù)的報(bào)酬。
按照中華人民共和國(guó)建設(shè)部令（149號(hào)）規(guī)定的工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)范圍包括：
1.建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)及可行性研究投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告的編制和審核；
2.建設(shè)項(xiàng)目概預(yù)算的編制與審核，并配合設(shè)計(jì)方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)等工作進(jìn)行工程造價(jià)分析與控制；
3.建設(shè)項(xiàng)目合同價(jià)款的確定（包括招標(biāo)工程工程量清單和標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和審核）；合同價(jià)款的簽訂與調(diào)整（包括工程變更、工程洽商和索賠費(fèi)用的計(jì)算）及工程款支付，工程結(jié)算及竣工結(jié)（決）算報(bào)告的編制與審核等；
4.工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定和仲裁的咨詢(xún)；
5.提供工程造價(jià)信息服務(wù)等。
6.工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)可以對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的組織實(shí)施進(jìn)行全過(guò)程或者若干階段的管理和服務(wù)。
工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用的由來(lái)，是工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)在不違反法律法規(guī)的情況下為委托方提供有效的工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)所收取的報(bào)酬。
三、工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用的測(cè)算
工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用的測(cè)算，是根據(jù)不同工程造價(jià)咨詢(xún)項(xiàng)目的類(lèi)型、性質(zhì)（用途）、規(guī)模和委托目的及要求等因素，經(jīng)工程造價(jià)專(zhuān)家和部分工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)長(zhǎng)期對(duì)工程造價(jià)咨詢(xún)市場(chǎng)費(fèi)用情況進(jìn)行認(rèn)真調(diào)研，且采用科學(xué)地差額定率分檔累進(jìn)方法跟蹤了多個(gè)項(xiàng)目，對(duì)工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用進(jìn)行了測(cè)算，測(cè)算的結(jié)果（見(jiàn)：附件一）客觀、真實(shí)地反映了北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)市場(chǎng)的合理水平。測(cè)算的結(jié)果作為計(jì)算工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用指數(shù)的基期數(shù)。
四、工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用指數(shù)
工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用指數(shù)，是通過(guò)某一時(shí)期市場(chǎng)形成的工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用作為基期數(shù)與定期跟蹤市場(chǎng)測(cè)算發(fā)布的工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用作為報(bào)告期數(shù)相比得出的指數(shù)，能夠反映北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用的變動(dòng)及變動(dòng)幅度。
工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用指數(shù)基期為100點(diǎn)。
五、工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用使用說(shuō)明
工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用的計(jì)算：
（一）采用差額定率分檔累進(jìn)方法計(jì)算工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用（附件一）。例如：
某工程建筑安裝工程造價(jià)為6000萬(wàn)元，計(jì)算工程量清單編制費(fèi)用如下：
200萬(wàn)元×3‰=0.6萬(wàn)元
(500-200)×2.5‰=0.75萬(wàn)元
(2000-500)×2.2‰=3.3萬(wàn)元
(6000-2000)×2‰=8萬(wàn)元
合計(jì)費(fèi)用=0.6+0.75+3.3+8=12.65萬(wàn)元
（二）對(duì)于小型咨詢(xún)項(xiàng)目或?qū)ｍ?xiàng)工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)項(xiàng)目，采用上述辦法不便計(jì)算的，可以參照本辦法工日費(fèi)用（附件二）由委托方與被委托方約定；
（三）對(duì)于工程結(jié)算審核的效益費(fèi)用，建議誰(shuí)受益，誰(shuí)付費(fèi)，費(fèi)用由委托方負(fù)責(zé)將受益的第三方費(fèi)用收取后與本方的費(fèi)用一并支付給被委托方。
六、注意事項(xiàng)及建議
（一）被委托方應(yīng)遵守國(guó)家法規(guī)和行業(yè)行為準(zhǔn)則，按照《建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)合同（示范文本）》與委托方簽訂咨詢(xún)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、支付方式，并按照業(yè)務(wù)規(guī)程提供質(zhì)量合格的服務(wù)；
（二）委托方應(yīng)按合同約定及時(shí)向工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)提供開(kāi)展咨詢(xún)業(yè)務(wù)所必須的工作條件和資料；
（三） 被委托方提交的工程造價(jià)咨詢(xún)成果文件達(dá)不到合同規(guī)定工作內(nèi)容、目的和要求的，建議應(yīng)負(fù)責(zé)修改完善，委托方不另支付咨詢(xún)費(fèi)；
（四）工程造價(jià)咨詢(xún)合同履行過(guò)程中，由委托方或被委托方自身失誤造成對(duì)方損失的，建議應(yīng)按合同相應(yīng)條款予以賠償；
（五）涉外工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)，如有特殊要求的，被委托方可與委托方參照國(guó)外有關(guān)收費(fèi)辦法或本說(shuō)明與委托方具體協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用。
北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)參考費(fèi)用及費(fèi)用指數(shù)，由北京市建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)定期發(fā)布并負(fù)責(zé)解釋。
北京市建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)
二○一一年二月二十八日